Можно ли подарить квартиру без нотариуса второму собственнику

При возмездных сделках разрешение требуется в любом случае. Можно ли подарить свою долю без согласия других? Нужность такого документа зависит от ситуации. На нужность документа влияет:

  • Когда была оформлена недвижимость.
  • Кто выступает другим собственником.
  • Кто прописан и проживает в квартире.

В первом случае подразумевается период времени: до брака или во время него. Если доля в недвижимость получена во время брака в качестве подарка одному из супругов, то она будет являться его личным имуществом. Никакому разделу она не подлежит. Соответственно распоряжаться ей собственник может на свое усмотрение. Если же это доля была куплена совместно, то второй супруг имеет на нее полное право, поэтому разрешение при дарении от него обязательно понадобится.

Нужен ли нотариус для дарения доли квартиры?

Внимания заслуживает процесс оформления дарственной и наличие всей требуемой документальной базы. Где оформить дарственную на долю в квартире Во избежание неправильного составления документа и игнорирования важных нюансов целесообразнее воспользоваться нотариальными услугами.
Нотариус самостоятельно составит договор о дарении, и заверит его после подписания сторонами сделки. Нотариальную дарственную оспорить намного сложнее. После подписания дарственной надлежит ее зарегистрировать в регистрационном органе по месту расположения недвижимости (ст.574, ст.131 ГК).


Это может быть МФЦ или УФРС (Регпалата).

Можно ли оформить дарственную без нотариуса

Вниманиеattention
Дарение является довольно распространенной гражданско-правовой сделкой. Очень часто объектом договора дарения выступает квартира.

При заключении подобной сделки необходимо учитывать требования действующего законодательства. Очень часто при заключении договора дарения требуется наличие согласия других собственников, если имущество является объектом общей собственности.

Законодательство предусматривает случаи и порядок получения согласия других собственников имущества. Без наличия подобного согласия договор может быть признан недействительным.

А возможно ли дарение доли в квартире без согласия других собственников? Когда и как можно заключить подобный договор? Когда нужно иметь одобрение Действующее законодательство четко предусматривает все те случаи, когда необходимо наличие письменного согласия других совладельцев.

Можно ли подарить долю родственнику без нотариуса

Что такое договор дарения? Договор дарения – соглашение между сторонами (одариваемое лицо и даритель) в рамках которого один участник выявляет желание передать на безвозмездном основании, в постоянное владение и распоряжение права собственности другой стороне. Обязательное условие такой договоренности – дееспособность участников и добровольный порядок отчуждения и приема прав.

Важноimportant
Одариваемое лицо может отказаться от дара. Даритель вправе оспорить сделку, если приемник прав будет вести себя недостойно (угроза жизни, здоровью, несоблюдение условий соглашения). Передача прав на недвижимость должна быть засвидетельствована в письменном соглашении.

Оформление дарения доли в квартире в 2018 году

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29.


Это быстро и бесплатно! Оглавление:

  • Нужно ли одобрение сделки от остальных собственников?
  • Можно ли подарить свою долю без согласия других?
  • Как это сделать в разных ситуациях?
  • Второй владелец — чужой человек
  • Когда требуется разрешение от близких родственников?
  • Личное имущество, нажитое до брака
  • Если в квартире прописаны дети

Нужно ли одобрение сделки от остальных собственников? Статья 246 ГК регламентирует отношения, связанные с долевым имуществом.

Возможность дарения доли в квартире без согласия других собственников

Устный порядок предусмотрен только для движимого имущества, при условии, что:

  • цена объекта не превышает 3000 рублей;
  • стороны – физические лица;
  • дарение не откладывается, а проводится в конкретный момент времени.

Можно ли обойтись без нотариуса? На безвозмездную передачу прав предусматривается письменный договор дарения. На землю, квартиру, дом заключается договор с простой формой, то есть удостоверение документа дарения у нотариуса – не обязательная норма.
Только в соглашение должно в себя включать ряд обязательных условий. Жесткие требования в отношении договора оправданы тем, что документ используется для регистрации прав собственности на объект.

Инфоinfo
Экземпляр соглашения передается в Росреестр с основным пакетом документов для оформления. Именно договор является основанием для смены собственника в единой базе.

Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить. Чтобы не искать юриста самому, можно заказать составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000-3000р. Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему.

Можно ли подарить квартиру без нотариуса второму собственнику

Такое требование внесено изменениями законодательства, которые были приняты в 2016 году. Исходя из новых законодательных требований, все сделки, связанные с отчуждением долей недвижимого объекта, происходят исключительно в рамках нотариального соглашения.

Скачать образец договора дарения доли квартиры без нотариуса Независимо от того дарится вся квартира, поделенная доли, или же для отчуждения выделяется отдельная доля, предусмотрено нотариальное участие. Таким образом, подарить, продать поменять часть объекта, без нотариуса не выйдет.

ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. внесены изменения в законодательство в части дарственной процедуры. Исходя из новых требований, дарение и другой способ отчуждения долей без нотариального соглашения, не предусмотрен в 2017 году.

Какие требования предъявлены к дарственной в 2018 году? Оформляется сделка, как между родными, так и между посторонними людьми.

Стоимостной вопрос Если сделка была заключена не между близкими родственниками, то новому владельцу квадратных метров придется заплатить еще и подоходный налог в виде 13% от кадастровой стоимости части квартиры (или той, что была прописана в договоре). К примеру: гражданин подарил двоюродной сестре долю в квартире, которая была оценена в 1 000 000 рублей.

Эту цифру умножим на 13% и получим 130 000 рублей. Именно столько и будет составлять «дань» государству. Конечно, самый лучший подарок в наше время — это недвижимость. Пусть даже речь идет не о всей квартире, а только о ее доле, все равно это хороший старт для человека, который в будущем, возможно, захочет расширить жилье. Для того, чтобы процедура прошла без задержек, выяснений отношений и неприятных сюрпризов, лучше обратиться в нотариальную контору — специалист грамотно составит договор и поможет подготовить пакет документов.

Важно! Договор дарения квартиры можно не регистрировать у нотариуса. Но в этом документе должны содержаться обязательные сведения, которые требуются для регистрации объекта недвижимости в Росреестре.

Роль нотариуса при заключении договора дарения квартиры Нотариально оформленная дарственная на квартиру и другое жилье не является основанием для смены собственника. В свои права новый владелец вступает только после регистрации сделки в Росреестре. Роль нотариуса в этом вопросе – подтверждение соглашения подписью и печатью. Скачать образец договора дарения квартиры без нотариуса Обязанности нотариуса при составлении договора дарения – освидетельствование сделки, удостоверение личностей сторон и их подписей. В прямые обязанности нотариуса не входит составление текста договора, он лишь обязан удостоверить юридическую чистоту сделки.
Для регистрации сделки необходимо собрать документы:

  • Паспорта участников.
  • Свидетельство о собственности.
  • Выписка из БТИ о кадастровой стоимости.
  • Кадастровый паспорт.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Договор.

После сбора документов, можно приступить к составлению договора. Допустима простая рукописная форма написания. Также его можно заверить у нотариуса.

После того как договор будет составлен, документы собраны, необходимо обратиться в Росреестр. В этом органе будет зарегистрировано право собственности.

Сейчас выдается выписка из ЕГРН. Когда требуется разрешение от близких родственников? Если это жена/муж или ребенок, то потребуется их согласие. В остальных случаях, оповещать второго владельца о сделке не нужно.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Бесплатная консультация, звоните прямо сейчас: